Hozza meg élete legjobb forintfüggetlen, önfinanszírozó, valós profitot termelő döntését!

A befektetési lehetőségek tárháza hatalmas, de a legtöbbjük kiszámíthatatlan, főleg, ha ingatlanbefektetésről van szó.

Ha átlátható, biztos, a hazai inflációtól független, nagy hozammal bíró, ráadásul önfinanszírozó ingatlanbefektetési lehetőséget keres, akkor a nyugat-európai ingatlanpiac a legjobb megoldás az Ön számára.

Befektetési tanácsadás

A Smith Housenál évek óta azon dolgozunk, hogy ügyfeleinknek a legjobb befektetési lehetőségeket kínáljuk Németországban. Teljes körű szolgáltatást nyújtunk az ingatlan vásárlás lebonyolításában.

Elsősorban olyan ingatlanokkal foglalkozunk német partnercégeinkkel együtt, közjegyző bevonásával, amelyek felújítást követően hasznosíthatók, azaz bérbe adhatók, de akár saját vagy egyéb célra is felhasználhatók. Ennek nagy múltja van Németországban, hiszen a lakosok közel 50%-a bérlakásban él, továbbá rengeteg munkásszálló, hostel, ifjúsági szálló van, amely szintén ilyen ingatlanbefektetés eredménye. A kérés csak az:

Hogyan juthat hozzá befektetőként vagy egyszerű érdeklődőként ilyen németországi ingatlanokhoz?

A válasz pedig nagyon egyszerű: velünk. 

Ha van 

  • némi felszabadítható, egyszeri tőkéje, 
  • 30 perc szabadideje, és 
  • Önnek is fontos, hogy az infláció ne érintse a befektetését, 

éljen ezzel az önfinanszírozó lehetőséggel most. 

Foglaljon le időpontot ingyenes telefonos befektetési tanácsadásra hozzánk, hogy megmutathassuk a legtöbb hozammal kecsegtető németországi ingatlanbefektetési lehetőségeket.  Ígérjük, hogy nem raboljuk feleslegesen az idejét!

Foglaljon le időpontot ingyenes telefonos befektetési tanácsadásra

Hiba történt. Kérem, próbálja újra!
Jelentkezését rögzítettük. Kollégánk 24 órán belül felveszi Önnel a kapcsolatot időpont egyeztetés céljából.
The SMS field must contain between 6 and 19 digits and include the country code without using +/0 (e.g. 1xxxxxxxxxx for the United States)
?

Milyen időpont a legmegfelelőbb az Ön számára?

Befeketetési tanácsadás

Mit kap az idejéért cserébe?

  • Portfóliót az igényei alapján a szóba vehető ingatlanokról: Csak Önnek megfelelő németországi befektetési ingatlanokat vonultatunk fel a rendelkezésünkre álló hatalmas adatbázisból, hogy gyorsan és könnyen tudjon választani.

  • Részletes kalkulációt: Bemutatjuk ennek az önfinanszírozó befektetésnek a lépéseit és kiszámoljuk a várható megtérülést is.

  • Teljeskörű tájékoztatást és ügyintézést: Amennyiben úgy dönt, az ingatlanok megtekintésétől kezdve, az ehhez szükséges cégvásárláson, cégelindításon, illetve az ingatlan felmérésén át egészen az ingatlan felújításáig és bérbe adásáig minden jogi és hitelügyintézést leszervezünk Ön helyett.

  • Folyamatos státuszjelentést és teljeskörű betekintést az ügyintézésbe: Hogy ne kelljen feleslegesen külföldre utazgatnia.

Már most is lennének kérdései?

Az alábbiakban megválaszoltuk a leggyakrabban felmerült kérdéseket. Nézze meg a részleteket, hogy ezzel is időt spórolhasson magának. Tudjuk, hogy az idő is pénz, az Ön tőkéjének a legjobb helye pedig nem az időpazarlásban van, igaz?

1. Mi számít jó megtérülésnek Németországban? 

A kulcs a folytonosságban, a hosszú távon való gondolkodásban van. Ahogy az az ingatlan befektetéseknél ismert, minden olyan befektetés, amely 16-17 évnél rövidebb idő alatt térül meg (beleszámítva az épület értéknövekedését is), remek befektetésnek számít. Nincs ez másképp Németországban sem, sőt vannak olyan városok, ahol a négyzetméterenkénti vételár és a bérleti díj annyira eltávolodtak egymástól, hogy a 30-35 éves térülés lett az átlag. Ezeket a térüléseket természetesen nem tudjuk befolyásolni, de az Ön befektetése szempontjából nem is lesznek elsődlegesek. A mi filozófiánk szerint kínált befektetésben ugyanis Ön szabhatja meg a befektetett összeg megtérülésének időtartamát. Ha akarja, 2-3 év alatt is megtérülhet a befektetésének túlnyomó része, mi azonban a mimimum 5 évet javasoljuk. 

2. Miért ajánlott minimum 5 év megtérülésben gondolkodni?

Az általunk kínált befektetés leginkább akkor térül meg, ha a tulajdonos egy megvásárolt ingatlannál nem áll meg, hanem a folyamat során a bank által rendelkezésére bocsátott összeget újra befekteti, azaz újabb ingatlant vásárol. Erre a felújítás után újabb jelzáloghitelt vehet fel, de már sokkal jobb kondíciókkal, amivel azonnal emeli a cége által termelt profitot. Ha Ön befektetőként a következő években tudja nélkülözni az először beinvesztált összeget, úgy olyan vállalkozást tudunk Önnek kiépíteni, amelynek éves profitja 4-5 év alatt kitermeli a befektetését. Ezt adómentesen ki is tudja majd venni a cégéből. Mire tehát a tagi kölcsön teljes összegét, kamatokkal együtt kiveszi, a vállalat tulajdonában álló ingatlanok annyi profitot termelnek, mint a kezdeti befektetés 20 %-a. 

3. Miért fontos, hogy német cég legyen a megvásárolt ingatlan tulajdonosa?

Egy magyar cég, ameddig nincsen németországi telephelye (és nem szerepel a német átláthatósági nyilvántartásban), valamint nincsen a német adóhivatalnál bejelentve, nem hitelképes a német bankoknál. Nem beszélve a GmbH (Kft) jelzést körülvevő presztízsről, amely a német bürokratikus rendszer sajátossága. Technikailag ugyan lehetséges, hogy magyar vállalkozás legyen a tulajdonos és a Magyarországon szerzett bevételeit a cég átcsoportosítsa, akár tagi kölcsön formájában is, de az eljárás nagyon bonyolult és körülményes.

4. Legális-e az ilyen ingatlanbefektetés?

Természetesen. Az általunk, az ingatlanbefektetéshez szükséges, eladásra kínált alvó cégeket eleve abból a célból hozták létre Németországban, hogy később eladják. Ezekben az alvó cégekben gazdaságilag érdekelt személyek, vagyis a cég egyedüli tulajdonosa és az ügyvezetője nincs az adóhivatalnál bejelentve, hiszen a cég működés előtti állapotban van. Ezt igazolják az eladótól megküldött alapítási okiratok is, mint amilyen  

  • Közjegyző által hitelesített alapítási okmány
  • Alapítás ideje 
  • Alapítás helyszíne
  • Cégjegyzék kivonat
  • Tulajdonos, Ügyvezető személye 
  • Bankszámlakivonat a befizetett törzstőkéről

Az új tulajdonos tehát befektetőként Ön lesz, és innentől kezdve a cég aktív lesz, belép a jogi rendszerbe, hitelképessé válik és elkezdődhet az ingatlanbefektetési folyamat. Mindez teljesen legálisan és jogtisztán. 

5. Mit érdemes tudni a németországi tagi kölcsönről?

A németországi tagi kölcsön rendszere ugyanúgy működik, mint Magyarországon. A tulajdonos az új, németországi cége rendelkezésére bocsát egy bizonyos összeget (az ingatlanvásárláshoz és felújításhoz), amiről készül egy szerződés. Ez a szerződés szólhat 10 évre, de akár 30-ra is. A szerződésszabadságnak köszönhetően a törlesztése is teljesen személyre szabható, vagyis lehet havi, éves vagy egyszeri. Az egyetlen nem változtatható eleme a kamat (3-5%), amelynek versenyképesnek kell maradnia az aktuális banki kamatokkal szemben.

6. Hányszor kell kiutaznia Németországba az ingatlanbefektetése miatt?

Praktikusan maximum 2-3-szor, hiszen mindent elintézünk Ön helyett, és a folyamatnak vannak olyan szakaszai, amelyeket online is abszolválhatunk. A folyamat elején egyszer találkozunk Németországban személyesen, ahol Ön szemrevételezi a szóba vehető ingatlanokat. Ezt követően a szerződéskötésnél, illetve folytonos befektetés esetén az újabb szerződéskötésnél kell majd kiutaznia.

+1. Gond-e, hogy nem beszél németül?

Nem. A Smith House minden olyan ügylethez tolmácsot biztosít, amelynél a befektetőnek személyesen is jelen kell lennie.

Maradtak még kérdései?

Tegye fel nekünk! Most itt a lehetőség, hogy egy ingyenes befektetési tanácsadás keretében minden további kérdésére választ kapjon! Foglalja le az Ön számára legideálisabb időpontot egy telefonos konzultációra, ahol mindent át tudunk beszélni.

  • Kérdései vannak a hitelezéssel vagy konkrétan az ingatlan befektetési tanácsadással kapcsolatban?
  • Pontosan szeretné látni, hogyan működik az infláció elleni befektetés?
  • Tudni szeretné, milyen költségekkel kell kalkulálnia és pontosan mekkora megtérülésre számíthat?

Beszéljük át!

Kovács Viktor

németországi befektetési konzulens

Kovács Gábor

magyar befektetési konzulens

Több mint 20 év értékesítési tapasztalattal a hátunk mögött célunk, hogy megismertessük az embereket a nyugati pénzügyi és gazdasági kultúra lehetőségeivel. Egy olyan bevált és sikerrel alkalmazott euró alapú befektetési módszert mutatunk meg Önnek, amellyel könnyen és jogtisztán juthat nagy hozamhoz.

SMITH HOUSE

Rólunk mondták

Mindig, minden körülmények között elérhetőek voltak, rengeteget segítettek, minden folyamat előre tisztázott volt, semmi meglepetés nem ért minket, és ez eléggé meglepett, mert mások példáiból kiindulva, rosszabbra számítottunk. Azóta őket ajánlom mindenkinek!

Ferenc

Soha sem gondoltam volna, hogy egy ingatlan vásárlás lehet ilyen problémamentes. Köszönöm a csapatnak a mindig segítőkész és profi hozzáállást.

Bálint

Az eddigi legjobb befeketésem a németországi ingatlanom, amelyet Gábor és csapata segítségével vettem meg. A vásárlás után sem engedték el a kezem, évek óta segítenek a ház kiadásában is. Csak hálás tudok lenni.

Zsolt

Kapcsolat

Olyan ingatlan befektetési tanácsadó cég vagyunk, amelynek célja, hogy hozzásegítse ügyfeleit a legjobb értékteremtő beruházásokhoz.

Telefonszám

Email cím