- Számos fellelhető információ fals és könnyen félrevezető lehet.
- A biztos befektetésekhez közel kell lenni a tűzhöz, ami gyakran kivitelezhetetlen.
- A hazai ingatlanpiac ráadásul ingatag,
- a hitelügyintézés hosszadalmas és bonyolult,
- a hitelkamatok pedig folyamatosan változnak.
Befektetési tanácsadás
A megoldás egyértelműen a szakszerű befektetési tanácsadás igénybevételében van.
Nagyon kevés azonban az olyan átláthatóan felépített ingatlanbefektetési rendszer, amely garantálja a megtérülést. Éppen ezért, ha biztos, a hazai inflációtól független, önfinanszírozó ingatlanbefektetési lehetőséget keres, akkor a német ingatlan befektetés a legjobb megoldás az Ön számára.
Személyes német ingatlan befektetési tanácsadás ingyen
A Smith Housenál évek óta azon dolgozunk, hogy ügyfeleinknek a legjobb német ingatlan befektetési lehetőségeket kínáljuk. Elsősorban olyan ingatlanokkal foglalkozunk német partnercégeinkkel együtt, közjegyző bevonásával, amelyek felújítást követően hasznosíthatók, azaz bérbe adhatók, de akár saját vagy egyéb célokra is felhasználhatók.
Olyan nyugat-európai ingatlanbefektetési lehetőséget kínálunk tehát Önnek, amely egy teljes ingatlanbirodalom felépítését eredményezheti.
Teljeskörű szolgáltatást nyújtunk:
- Komplett portfóliót készítünk Önnek az igényei alapján szóba jöhető ingatlanokról: Csak Önnek megfelelő németországi befektetési ingatlanokat vonultatunk fel a rendelkezésünkre álló hatalmas adatbázisból, hogy gyorsan és könnyen tudjon választani.
- Részletes kalkulációval szolgálunk: Bemutatjuk ennek az önfinanszírozó befektetésnek a lépéseit és kiszámoljuk a várható megtérülést is.
- Teljeskörű ügyintézést vállalunk: Amennyiben úgy dönt, az ingatlanok megtekintésétől kezdve, az ehhez szükséges cégvásárláson, cégelindításon, illetve az ingatlan felmérésén át egészen az ingatlan felújításáig és bérbe adásáig minden jogi és hitelügyintézést leszervezünk Ön helyett.
- Folyamatos státuszjelentést adunk, hogy ne kelljen feleslegesen külföldre utazgatnia.
Szolgáltatásaink között a német ingatlan befektetési piactól kezdve az ingatlanfelújításon át a jogi ügyek intézéséig és akár a későbbi üzemeltetésig vagy esetleges értékesítésig tehát mindent megtalál.
- Levesszük a válláról az ügyintézés terheit, így Önnek semmi más dolga nincs, mint kiválasztani a legmegfelelőbb ingatlan(oka)t és élvezni a hosszútávú profitnövekedést.
- Csapatunk értékes kapcsolati tőkével rendelkezik Németországban, így a banki ügyintézéstől kezdve a közjegyzői hitelesítésig valóban mindent elintézünk Önnek.
- Nem árulunk zsákbamacskát, nálunk nincsenek apróbetűs részek, van viszont tiszta, bejáratott és nem utolsósorban teljesen átlátható folyamatrendszerünk.
A német ingatlan befektetés lépései
A Smith House Németország teljes területén megvásárolható ingatlanok adás-vételének, illetve hasznosításának és bérbeadásának lebonyolításával foglalkozik. Ahhoz, hogy Ön is németországi ingatlantulajdonos legyen, magánszemélyként vagy magyar cégként regisztrálnia kell magát a német átláthatósági nyilvántartásba. A jelenlegi helyzet azonban Magyarország megítélése szempontjából ennek nem annyira kedvez, ezért érdemes magánszemélyként német cégen keresztül befektetnie. Az első lépés tehát a cégvásárlás, a kérdés már csak az, hogy hogyan.
Mi ebben is segítünk!
A cég kiválasztásának és megvásárlásának minden lépését megszervezzük, közjegyzővel pedig teljeskörűen le is bonyolítjuk Ön helyett. Ezek után már szinte azonnal egy vagy több német ingatlan tulajdonosa lehet és élvezheti a befektetésével járó profitnövekedést.
Ha tehát a befektetésre szánt tőke rendelkezésre áll, és Önnek is fontos, hogy az infláció ne érintse a befektetését, kérjen most ingyenes személyes konzultációt tőlünk. Foglalja le az Önnek legmegfelelőbb időpontot, hogy átbeszélhessük a részleteket.
Mire számíthat a személyes konzultáción?
-
Bemutatjuk a német ingatlan befektetés összes lépését és felvázoljuk a lehetőségeit.
-
Személyre szabott kalkulációt készítünk, hogy láthassa az önfinanszírozó befektetése megtérülésének mértékét.
-
Megismertetjük Önnel a jelenlegi németországi ingatlanpiacot és bemutatjuk az összes befektetésre váró ingatlant.
-
Teljeskörű tájékoztatást és ügyintézést biztosítunk a cég- és ingatlanvásárlástól kezdve a majdani bérbeadásig és esetleges értékesítésig.
Egy online, előre felvett oktatóanyag manapság 100.000 forintba kerül a témában, a személyes befektetési mentorálásért pedig akár félmillió forintot is elkérhetnek. Sőt a privát banki szolgáltatások igénybevételéhez több tízmillió forintot kell az adott pénzintézetnél elhelyezni.
Mi a Smith Housenál azonban a nyugati pénzügyi kultúra terjesztését tűztük ki célul.
Mivel tudjuk, hogy a legjobb üzletek személyesen köttetnek, ezért meghívjuk Önt egy üzleti konzultációra, ahol minden kérdését felteheti nekünk.
A személyes konzultációnk értéke 169.900 forint, ez a lehetőséget azonban most teljesen ingyen felajánljuk Önnek. Hogy miért?
Nem árulunk zsákbamacskát: 100%-ig hiszünk abban, hogy csak jó befektetéseket hozunk az ügyfeleinknek.
Ne feledje, egyetlen befektetéssel ingatlanbirodalmat építhet!
Németországi cégtulajdonosként megnyílnak Ön előtt a lehetőségek, és a cége által megvásárolt, majd felújított ingatlan kapcsán nagyon gyorsan jelzáloghitelt adnak Önnek, illetve a cégének. A német bankok ugyanis kizárólag a fedezet alapján döntenek, amely jelen esetben maga az ingatlan lesz. A felértékelés után a menekülő érték 90%-át folyósítják, ráadásul a hitelkamatok igen kedvezők, kiszámíthatók, így a banki törlesztőrészlet a felújított ingatlanának bérbeadásából származó bevételeiből könnyen és egyszerűen kiegyenlíthető. Ettől lesz önfinanszírozó a folyamat.
Ennek a lehetőségnek köszönhetően tehát újra rendelkezésére fog állni az az eredetileg befektetett összege, amelyet Ön tulajdonosként alaptőke gyanánt, illetve az első ingatlan megvásárlásához és felújításhoz szükséges forrásként (tagi kölcsön) a cége rendelkezésére bocsátott. Ezt az összeget újabb ingatlan megvásárlására és felújítására használhatja fel, majd élhet a bérbeadás (másodértékesítés) lehetőségével, hogy profitot termeljen magának.
Foglaljon le időpontot ingyenes személyes konzultációra
Amennyiben 4-5 évig nem kíván a befektetéséhez hozzányúlni, a folyamatos körforgásnak köszönhetően az ez alatt az idő alatt megvásárolt, felújított, bérbe adott és behitelezett ingatlanok évente(!) annyi profitot képesek majd termelni, mint a kezdeti befektetett összegének 20%-a. Jól hangzik, igaz? Akkor ne várjon sokáig a döntéssel!
Építsen ki Ön is ingatlanbirodalmat! Keressen bennünket bizalommal.
Kérdezne tőlünk a német ingatlanbefektetésről?
Az alábbiakban megválaszoltuk a leggyakrabban felmerült kérdéseket. Nézze meg a részleteket, hogy a személyes konzultáció során már a konkrétumokkal foglalkozhassunk.
1. Mi számít jó megtérülésnek Németországban?
A kulcs a folytonosságban, a hosszútávon való gondolkodásban van. Ahogy az az ingatlan befektetéseknél ismert, minden olyan befektetés, amely 16-17 évnél rövidebb idő alatt térül meg (beleszámítva az épület értéknövekedését is), remek befektetésnek számít. Nincs ez másképp Németországban sem, sőt vannak olyan városok, ahol a négyzetméterenkénti vételár és a bérleti díj annyira eltávolodtak egymástól, hogy a 30-35 éves térülés lett az átlag. Ezeket a térüléseket természetesen nem tudjuk befolyásolni, de az Ön befektetése szempontjából nem is lesznek elsődlegesek. A mi általunk kínált befektetésben ugyanis Ön szabhatja meg a befektetett összeg megtérülésének időtartamát. Ha akarja, 2-3 év alatt is megtérülhet a befektetésének túlnyomó része, mi azonban a mimimum 5 évet javasoljuk.
2. Miért ajánlott minimum 5 év megtérülésben gondolkodni?
Az általunk kínált befektetés leginkább akkor térül meg, ha a tulajdonos egy megvásárolt ingatlannál nem áll meg, hanem a folyamat során a bank által rendelkezésére bocsátott összeget újra befekteti, azaz újabb ingatlant vásárol. Erre a felújítás után újabb jelzáloghitelt vehet fel, de már sokkal jobb kondíciókkal, amivel azonnal emeli a cége által termelt profitot. Ha Ön befektetőként a következő években tudja nélkülözni az először beinvesztált összeget, úgy olyan vállalkozást tudunk Önnek kiépíteni, amelynek éves profitja 4-5 év alatt kitermeli a befektetését. Ezt adómentesen ki is tudja majd venni a cégéből. Mire tehát a tagi kölcsön teljes összegét, kamatokkal együtt kiveszi, a vállalat tulajdonában álló ingatlanok annyi profitot termelnek, mint a kezdeti befektetés 20 %-a.
3. Miért fontos, hogy német cég legyen a megvásárolt ingatlan tulajdonosa?
Egy magyar cég, ameddig nincsen németországi telephelye (és nem szerepel a német átláthatósági nyilvántartásban), valamint nincsen a német adóhivatalnál bejelentve, nem hitelképes a német bankoknál. Nem beszélve a GmbH (Kft) jelzést körülvevő presztízsről, amely a német bürokratikus rendszer sajátossága. Technikailag ugyan lehetséges, hogy magyar vállalkozás legyen a tulajdonos és a Magyarországon szerzett bevételeit a cég átcsoportosítsa, akár tagi kölcsön formájában is, de az eljárás nagyon bonyolult és körülményes.
4. Legális-e az ilyen ingatlanbefektetés?
Természetesen. Az általunk, az ingatlanbefektetéshez szükséges, eladásra kínált alvó cégeket eleve abból a célból hozták létre Németországban, hogy később eladják. Ezekben az alvó cégekben gazdaságilag érdekelt személyek, vagyis a cég egyedüli tulajdonosa és az ügyvezetője nincs az adóhivatalnál bejelentve, hiszen a cég működés előtti állapotban van. Ezt igazolják az eladótól megküldött alapítási okiratok is, mint amilyen
- Közjegyző által hitelesített alapítási okmány
- Alapítás ideje
- Alapítás helyszíne
- Cégjegyzék kivonat
- Tulajdonos, Ügyvezető személye
- Bankszámlakivonat a befizetett törzstőkéről
Az új tulajdonos tehát befektetőként Ön lesz, és innentől kezdve a cég aktív lesz, belép a jogi rendszerbe, hitelképessé válik és elkezdődhet az ingatlanbefektetési folyamat. Mindez teljesen legálisan és jogtisztán.
5. Mit érdemes tudni a németországi tagi kölcsönről?
A németországi tagi kölcsön rendszere ugyanúgy működik, mint Magyarországon. A tulajdonos az új, németországi cége rendelkezésére bocsát egy bizonyos összeget (az ingatlanvásárláshoz és felújításhoz), amiről készül egy szerződés. Ez a szerződés szólhat 10 évre, de akár 30-ra is. A szerződésszabadságnak köszönhetően a törlesztése is teljesen személyre szabható, vagyis lehet havi, éves vagy egyszeri. Az egyetlen nem változtatható eleme a kamat (3-5%), amelynek versenyképesnek kell maradnia az aktuális banki kamatokkal szemben.
6. Hányszor kell kiutaznia Németországba az ingatlanbefektetése miatt?
Praktikusan maximum 2-3-szor, hiszen mindent elintézünk Ön helyett, és a folyamatnak vannak olyan szakaszai, amelyeket online is abszolválhatunk. A folyamat elején egyszer találkozunk Németországban személyesen, ahol Ön szemrevételezi a szóba vehető ingatlanokat. Ezt követően a szerződéskötésnél, illetve folytonos befektetés esetén az újabb szerződéskötésnél kell majd kiutaznia.
+1. Gond-e, hogy nem beszél németül?
Nem. A Smith House minden olyan ügylethez tolmácsot biztosít, amelynél a befektetőnek személyesen is jelen kell lennie.
Maradtak még kérdései?
Tegye fel nekünk! Most itt a lehetőség, hogy egy ingyenes német ingatlan befektetési tanácsadás keretében minden további kérdésére választ kapjon!
- Érdekelné a pontos németországi hitelügymenet?
- További kérdései vannak az önfinanszírozó folyamatról?
- Tudni szeretné, hogy bizonyos befektetési összeg esetében pontosan milyen megtérülésre számíthat?
Kovács Viktor
németországi befektetési konzulens
Kovács Gábor
magyar befektetési konzulens
Több mint 20 év értékesítési tapasztalattal a hátunk mögött célunk, hogy megismertessük az embereket a nyugati pénzügyi és gazdasági kultúra lehetőségeivel. Egy olyan bevált és sikerrel alkalmazott euró alapú befektetési módszert mutatunk meg Önnek, amellyel könnyen és jogtisztán juthat nagy hozamhoz.
